项目概况

本项目位于深圳市南山区的高新产业基地，处于西、南侧深圳高等教育基地与东、北侧高新科技产业基地的交汇处，交通便利，西面为主要城市道路科苑南路，南临高新南十道及地铁二号线的科苑站C出口。

项目总占地面积约4.2万㎡，计入容积率建筑面积约为40万㎡，其中产业用房面积约27万㎡，商业面积约30000㎡。

项目难点

1） 如何精准定位项目消费群，与深圳湾科技生态园形成差异化？

2） 如何与深圳湾科技生态园、金地钻石广场差异化的合成商业整体，形成与海岸城、万象天地商圈竞争的优势？ 

解决方法

1)   项目必须寻找差异化的目标消费群，进行消费群、业态的精准定位，打造成为区域商圈中最具特色、个性主题的商业体，塑造项目核心竞争力，项目应针对性辐射0.5km范围内20-34岁的年轻白领及1km范围的深大学生，且在业态、商家品牌方面与深圳湾科技生态园形成差异化定位；

2)   将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”，集年轻、时尚、资享、人文、体验于一体，以满足20-35岁中高端年轻白领、深大学生的购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验需求为主；

3)   建筑规划优化：

n  动线优化：通过设计合理的动线组织吸引外部人流并拉动内部人流，提升商业整体价值；

n  铺位组合优化：通过划小高价值区域的大面积铺位、优化异型铺/三角铺、组合高楼层内铺/难点铺，使铺位商业价值最大化。

n  消防梯、设备用房优化：通过将消防梯、设备用房内置，减少占用商铺高价值展示面。 

服务成果

通过对竞争商圈的项目深度剖析，及对特定目标消费群的深入分析，将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”，并通过动线、铺位组合、设备设施优化，提高整体人流聚集、引导性，并使商铺商业价值最大化。