项目概况

本项目处于潮州韩东新城北桥路与意东三路交汇处以西，商业占地面积约12.5万㎡建筑面积约22.5万㎡，项目研究重点为各业态可行性及体量论证、商业市场定位、以及如何实现收益最大化。

项目难点

1)    潮州是广东的主要产茶区，且消费需求旺盛，但潮州尚未形成专业的、规模的茶叶批发市场，本项目的开发方向为哪种茶叶市场（产地型/集散型/销地型/），其合适的规模论证？

2)    本项目商业规模约22万㎡，由于体量过大，还需研究茶叶市场之外其他专业市场、零售商业的可行性？

3)    开发商要求较大体量的商业必须销售，且兼顾招商运营，如何实现收益最大化？

解决方法

1)    通过对潮州及粤东、华南地区的茶叶市场调研和分析，最终确定了项目定位：中国茶叶市场新贵——百年凤凰茶产地中心，广东规模大品类齐全的国际茶叶交易中心；以及市场建筑规划布局和招商销售策略

2)    同时，通过研究潮州产业、及粤东地区各种产地型和销地型专业市场，最终确定了家居建材、小商品市场作为补充业态。

服务成果

专业市场项目通过对当地产业基础、专业市场、零售商业进行详细调研，并对相关行业的上下游产业、商家、消费者、业内人士进行深入研究与访谈，确定项目的可行性，而且对目标行业在全国范围的典型市场进行研究和学习，进而优化定位和建筑规划。