项目概况

项目位于深惠路以北、水官高速以南横岗的中心腹带，距离文体广场100米左右，周围拥有众多中高档住宅小区，是横岗住宅聚集的区域。项目商业体量约5万平米，集合了精品超市、品牌零售、影院、互动酒吧、餐饮娱乐等业态。

项目难点

1)    项目由三栋独立的旧厂房改造，且三栋厂房之间还有高差存在；

2)    项目的产权、商业性质不清晰；

3)    项目为区域性的社区商业，项目前面的红棉路一直处于断头路状态；

4)    项目商业建筑面积约5万㎡，位置上偏离主干道，不具优势；

5)    由于项目有高差存在，部分铺位也存在高差的情况。

解决方法

1)    通过每层的有效连接，高差部份用阶梯或斜坡解决，再通过情景的营造弱化缺点，楼层不足的部份用钢架结构搭成同一高度。

2)    通过街道办、镇，区拿到有关项目的所有材料，一切以配合商家办好营业执照为准。

3)    通过街道办、镇、区、开发商自己出费用等，在招商过程中尽一切努力使道路处于动工状态，开业后通过搞夜市的想法，使此处具备一定人气。

4)    主题鲜明、特色的项目定位，另增加项目亮点，带动目的性消费。

5)    高差部份采用阶梯形式，铺位上采取复式形式规划铺位，铺位前面摆一排外摆座位。

服务成果

物业方面：利用项目自身的缺点，通过连接、包装、定位、情景营造等，打造项目独有的特征。

招商方面：不管付出多大的代价，采取主力店先行的原则，分区、分铺进行招商。