项目概况

该项目位于海口的核心位置，传统商业老街——解放西路，人气极旺。项目商业建筑面积5万㎡ ，其中商业面积2.8万㎡，商务办公面积1.1万㎡，停车场及其他面积1.1万㎡，是商业和文化、城市性和社会性功能的组合体，规划有超市、影院、各类型的品牌店、主力店以及包括饮食、娱乐、休闲功能于一体的综合商业项目，是海口城市形象更新的代名词。

项目难点

1）与甲方制定租金修改过程存在问题。

2）与甲方制定铺位、动线划分修改过程存在问题。

3）整体工程进度太慢影响招商进度。

4）商场装修及铺位隔断进度慢。

5）商铺交付标准及时间难确定影响商家进场装修。

6）消防验收、燃气安装、排烟管道进度慢等影响商户交付及开业时间。

解决方法

1)与甲方讨论务必遵守市场发展经营规律，否则项目将面临经营风险及烂尾现象，结合市场优劣的案例分析及调整方案收益，做出预期的总收益租金定位，微调整体租金浮动来进行论证，租金承受由市场及商家决定，甲方确定项目策划方案。

2)根据市场发展及项目自身优劣势，参考周边项目案例，与甲方反复沟通讨论确定，结合租金综合收益经过双方多次会议讨论修订。

3)催甲方股东及工程部召开进度会议，协调乙方工程问题处理，要求乙方提交工程进度表确保工程施工进度。

4)与甲方负责人沟通延误装修进度影响商场开业带来损失，要求甲方催乙方赶进度并明确工程完成时间。

5）与甲方沟通由我方提交内容及交付时间，要求甲方负责人签字交我方执行。

6）与甲方阐述消防推迟验收影响商场开业严重性，要求派有经验同事在最短时间完成消防验收、燃气铺设开通、排烟管道安装等工作，做好政府部门的公关。

服务成果

 通过对项目优势宣传，打造海口商业新地标，城市新名片，繁华都市新形象，提升项目的自身品牌及商业价值，将老城商业打造成年轻时尚潮流一站式消费中心，通过包装宣传

 吸引国内外零售品牌的关注，部分时尚品牌商家已成功进驻百年黄金商业并顺利开业，将对市场爆发新亮点，实现项目自身价值的提升、带动市场消费需求、稳定招商运营管理控制，符合政府对旧城改造规划的要求及城市发展战略，在政府大力扶持下对项目经营战略得到长期稳定发展。