- 项目名称： 深圳·欢乐港湾(华侨城滨海文化公园)
- 开发商： 深圳华侨城酒店置业有限公司
- 服务内容：策划顾问
项目概况
本项目位于深圳市宝安中心区的滨海区域，北临海澜路，南靠海滨公园，接驳5号线地铁临海站。
项目总占地面积约8万㎡，其中商业面积约6.5万㎡。
项目难点
1） 项目主体商业必须完全依靠外部人群，如何最大化吸引外部人群？
2）项目资源条件优越，且具有独特性，如何塑造项目核心竞争力，以树立城市标杆商业形象，并保持持久竞争力？
3） 建筑规划：
A．如何兼顾物业适用性及商业空间舒适度，并突显建筑特色？
B．如何最大化引导周边公共资源人流，实现与商业的人流共享？
C．如何最大化提升持有商业的租金收益水平？
D．如何实现销售物业的销售价值最大化？
解决方法
1）将项目两大地块分别定位为“人文时尚休闲街区”、“滨海国际风情酒吧街区”；
2）建筑规划优化：
l 地上：通过动线规划，有效利用引导庆典广场、公园、摩天轮、地铁及外部人流进入项目商业内部；
l 地下：保证停车场完整性，充分利用地铁及下沉式广场节点，引导公园、摩天轮人流。
服务成果
通过差异化项目定位，引入辨识度高的品牌商家，提升项目核心竞争力，并在建筑规划方面，充分利用周边资源条件，最大化引入外部人流，提高整体商业价值。
