来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈佳妍、陈羲龙、李玉玲、卢致珍、陈绮琪
图片来源 | 赢商网
零售业的潮流变换比任何一个行业都难以捉摸。但无论市场如何变化，实质都是新兴零售业态不断打败旧有业态的过程。到底需要怎样的变革，才能使运营5年、10年甚至百年商场历久弥“新”？这个问题的答案，或许能对如今零售业面临的困境有所启示。
为此，赢商网特别策划《历久弥“新”的MALL》系列报道，选取广佛地区较有代表性的商场进行实地探访，解密这些“老”商场在面对新的消费局势时，都用了哪些“驻颜术”焕发活力。
东方宝泰坐落于广州最繁华的天河北CBD商业旺地，占地面积达4万平方米，总建筑面积达15万平方米，为地下负三至负一，及地面一层的设计，配套有800个停车位。
虽然东方宝泰地理位置优越，但“成长之路”却并不平坦。从2009年改名后的9年间，东方宝泰的经营主题及商业模式历经了多次更改，逐步掌握了购物中心卖点点挖掘和人群细分诀窍。目前东方宝泰已吸引逾200个多元化及优质商户进驻，年营业额高达约15亿元。
✦ 9年来不断换品牌，堪称网红品牌“挖掘机”
东方宝泰目前品牌数量达200多个，其中，零售业占比65%，餐饮类占比35%。东方宝泰的品牌组合效应不单体现在数量上，还与其十分善于挖掘网红品牌分不开。
➸ 2009年，东方宝泰以“优质家生活”全新定位重新开业，引进广州首家吉之岛超市（永旺超市）。2010年，快时尚品牌优衣库进驻东方宝泰，年均销售额已达数千万元，整体增长升幅每年高达30%。
➸ 2013年，广州首家“无印良品(MUJI)”在东方宝泰开业。此外，商场还大手笔改造B3层，扩容出2万㎡商业面积，主打餐饮和家具定制，引入九毛九、汉拿山、大食代、南洋老爹等十多个特色餐饮品牌，同时，还陆续引进了维意定制、索非亚等家居定制品牌。
➸ 2015年，东方宝泰新增地铁东站G出口的主通道及分支通道的商业空间，通过重新装修及招商，定名为“时尚新区”，引入H&M、UR、6IX8IGHT、YYSPORTS运动城，以及千色店、DHC、innisfree等品牌旗舰店，还有人气餐饮品牌乐凯撒、砂师弟。也在这一年，转型后的东方宝泰达到收支平衡。
➸ 2016年上半年，东方宝泰新进18个品牌，引入蒙自源过桥米线、吉野家、MOUSSY SLY、AIKE、LEYAN、banila co.等，为年轻消费群提供多元选择。
➸ 2017年，占地2700㎡的UA电影城开业。同时，还引入了如森洞、川叙、喜茶、黑牛黑猪、彼得家牧场、鹿角巷、维果果、茶理二世、茶女子、27frui等餐饮品牌；MAC、Club Clio、美宝莲、潘多拉饰品、REMAX、巴洛克电子烟等美妆精品品牌；以及宾度、六町目、J+C、F-23°05´、Luxury rebel等服饰品牌。此外，还引入了Mini Home、OCE生活概念馆、小米。
据了解，还有一批即将开业的餐饮品牌，包括：陶陶居、叹佬鸡煲、炭舍、小山东老家、卤味研究所、佬麻省、南雅星城等。
✦ 不断改动线，让商场更好“逛”
与别的地下商业项目不同，东方宝泰紧邻广州火车东站、广州东站长途客运站和广州东站公交总站，四通八达的交通网络为商场带来巨大的客流，这就意味着商场的调整要把短暂逗留的游客和周边常住居民的需求作出一个很好的平衡。
东方宝泰开业9年来，经过持续地修改动线、扩大商业面积和业态重新规划，逐步完善各楼层的业态，如最靠近地铁的B1层重点布局不需要花太多时间的轻餐饮品牌、以及快时尚零售品牌，这样旅客能够快速满足自己的需求；B2层引入最能满足广大市民日常所需的吉之岛超市；B3层则开阔的休憩空间及绿化景观给周围的居民带孩子过来玩耍。
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