都市风光与自然景色共存、现代与传统和谐共生、繁华与恬静同在的魅力街区——日本二子玉川Rise。

【一、项目基本概况】

01 区位条件分析

二子玉川RISE位于日本东京都世田谷区，区域内中高端住宅人群集聚，项目与东急田园都市线沿线、大井町线的二子玉川站无缝接驳，拥有便利的交通设施，成为日本郊外型商业典范。

（图为日本及东京的区域地图）

（黄色部分即为项目所在区域）

02 基本信息概况

二子玉川RISE为地铁商业综合体，公园与商业、住宅、写字楼充分融合，将“自然与人类和谐共处佳境”打造为项目标志性建筑特色，成为区域内全新的消费目的地。

03 项目定位及目标消费群

二子玉川RISE定位为品质型休闲生活购物中心，着重利用二子玉川公园自然资源与商业自然延展、结合，并在商业内部空间、屋顶空间进行精心设计，充分体验精致自然、生态的休闲生活方式。

作为区域级商业项目，项目主要目标消费群为区域内中高端居住人群，以及外来多摩河的休闲消费群。

【二、建筑规划设计】

01 建筑形态

项目商业建筑形态为 “购物中心+街区” ，以购物中心为主，建筑之间通过大平台与连廊连接，巧妙地与自然结合，形成多主题自然生态的休闲生活空间。

02 商业与地铁连接

二子玉川通过半开放式大空间，将商业与地铁紧密连接，直接将地铁人流自然、有效地引进商业内部。

03 商业内部连接

主通道的设计采用“蝴蝶结”设计风格，平稳流动的线型将商业与住宅、写字楼以及商业之间连接起来，内部间的通道、空中连廊以及屋顶花园等采用不同主题设计，穿插自然主题元素，打造出独特的自然生态与时尚休闲融合的休闲、购物体验空间。

【三、业态规划设计】

01 购物中心业态规划

购物中心主要分为五个部分，业态规划差异化明显，临近地铁的商业区域，业态以零售及生活家居为主，露台广场业态定位更具主题特色性，成为项目商业核心特色。

02 街区业态规划

街区商业分为四部分，靠近地铁区域业态以休闲餐饮、时尚潮流零售、生活家居为主，临近住宅区域则以生活服务业态为主，服务居住人群日常生活需求。

03 代表商家示意

商家除茑屋家电外，整体商家品牌较一般，且餐饮、儿童类商家较少。

【四、项目规划亮点】

二子玉川rise项目的自身居住、商务人口有限，无法满足自身商业的经营，必须依托轨道交通优势引入外部人流，其次二子玉川的商家品牌整体较为大众化，基本符合其所处地域特征，但其对公共资源的充分利用、商业精准定位及茑屋书店的引入，大大提高了其商业品质和影响力。

亮点总结：公共资源无缝连接、屋顶花园精心设计、各物业有效连接、主力商家、生活服务业态。

01 公共资源无缝衔接

交通：

二子玉川rise通过轻轨站、公交总站、步行楼梯，实现地面、轨道全方位交通无缝连接，且将公交总站、的士停靠站规划于中间，利于提高项目公共交通便利性。

公园：

二子玉川rise通过二层大平台将公园与商业及商业屋顶花园自然、顺畅连接，且将二层大平台及屋顶打造为周边商务及居住人群休闲、自然体验聚集地。

02 屋顶花园精心设计——主题广场

充分利用周围丰富的自然环境及生态系统资源，打造不同主题的休闲广场，形成屋顶花园丰富的层次感。

二子玉川rise屋顶花园设计细节处理精细、用心，处处均体现绿色生态的设计主题，石头、草木以及水的利用营造出天然、舒适的生活空间。

03 各物业有效连接

利用二层大平台，将商业与写字楼、公寓，及商业之间进行有效连接，且结合细致的绿化、小品设计，使连接精致而自然。

04 主力商家

茑屋家电是Tsutaya旗下世界首家“生活提案型”家电店，共两层，约7000㎡，书籍杂志分为人文、衣、食、住、绘本、设计、旅行六大主题，其余除家电外，还有数码、精品家居家具、音像用品、代步工具等。

05 生活服务业态

二子玉川rise于住宅区域附近一二层规划幼儿保健院、生活服务类业态，以服务周边居住人群日常生活、育儿需求。

【项目总结】

项目亮点

建筑设计：

采用“购物中心+街区”的建筑形态，并通过连廊与二层休闲大平台、公园、写字楼、住宅连接，形成简单清晰的商业动线，且将大平台、屋顶花园打造为与公园连为一体的休闲大空间。

自然休闲主题：

项目引入自然与人和谐相处理念，营造城市与自然交融共处的商业综合体，尽力保护二子玉川的珍贵自然资源，利用多摩河的景观资源精心设计屋顶花园，形成高品质的自然休闲生活空间。

项目不足

业态组合：

购物中心Town front、River front的业态主题性、特色性较弱，且无较好的主力店支撑，整体带动性偏弱，无法充分利用轨道交通人流。

商家品牌：

除茑屋家电外，项目整体商家品牌较一般，且餐饮、儿童类商家较少，品牌影响力、聚客力较一般。

项目心得

公共资源与各物业间链接：

充分利用连廊、楼梯等的链接作用，将公园与商业、住宅、写字楼自然顺畅连接，并将商业公共空间精心设计，实现与公园自然、完美的融合，最大化共享公园人流。

郊区型购物中心规划借鉴：

①充分挖掘、利用公共资源的人流带动作用，利用连廊、平台、广场及屋顶花园等进行连接，最大限度共享其带来的人流；

②商家定位必须符合区域基本属性，同时可通过引入1-2个具有一定特色、品质的典型主力商家，以凸显项目主题特色，并提高项目整体品质和商业核心竞争力、影响力。

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