来源 | 赢商网（ID：winshang）
图片来源 | 西安大悦城
周秦汉晋赵魏隋唐，十三朝古都的经历，西安成了一座饱阅泱泱华夏文明的古城。7000年文明史绘制成西安独有的底色，是一种极具历史厚重感的色彩。
漫漫时代向前，西安以其独特的姿态拥抱着城市化进程，并厚积薄发展示着新长安的生活方式，这一点在西安城市更新项目——“西安大悦城”中可窥一二。
而伴随着西安大悦城开业，古都西安的城市底色，至此多了一抹“潮”。
12月16日，被誉为“中国商业改造奇迹”的西安大悦城正式揭开面纱。尽管项目自去年便不断对外释放亮点信息，但开业当日依旧创下“客流奇迹”：项目方透露的数据显示，开业全天以96%开业率，吸引逾28万人次打卡，销售额突破1286万元。
坐落“世界文化遗产”大雁塔旁
唐朝宫殿式屋檐和立体仿古屋顶
造价极高的U玻材质打造外立面
全球首例钻石造型光电玻璃幕墙主入口
以“丝绸之路”为灵感的室内空间设计
西安最大的室内下沉广场
独家天幕光影长廊
风格各异的四大主题街区
以及刷新着首进西安及西北的品牌记录等等……无不是近日城中热议的话题。
这是中粮集团地产板块第一座毗邻名胜古迹的商业项目，也是其进军西北的首个项目。
14.65万㎡的建筑体量，规划了地上部分4层、地下2层的商业空间，以100%的招商率引进341个品牌，其中首进西北的品牌多达30%，首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。
可以说，西安大悦城掀起的是一场席卷全城的商业革新风暴。它从建筑设计、室内空间、主题街区乃至品牌矩阵，涉及多项创新举措，为城市注入时尚潮流的基因，成为西安一张商业新名片，同时又推进着西北地区生活方式与潮流消费升级。
今天，我们将剖析立志成为“十三潮主场”的西安大悦城背后的创新之举，这也是其开业吸引28万客流打卡不可复制的缘由。
维波楼博物馆创始人之一姚小波女士曾经感慨，“生活里专挑难事干，除了能力之外，那一定是热爱和激情。”
她感慨身边的故事，但在我们看来，却巧合般成了西安大悦城的写照。
赢商网了解到，西安大悦城的前身，是一座以半开放环形动线为主的MALL，由7座独立建筑体组成，这种半街区式的结构具有一定创新性，但在冬夏气候两极化明显的西安并不讨喜。
及至2017年3月大悦城接手，一场轰动全国的改造也随之而来。
超过2万㎡的结构拆改面积，拔除200余根柱子，加固1400余根柱子，甚至搬来四台世界知名的布鲁克斯机器人进行日夜施工，采用施工难度极其复杂的托梁拔柱工法，而被业内称为全国商业改造难度之最。
最终，它将原本7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个流畅的单体，彻底优化商业空间。改造力度之大、工程之难、成本之高，也使其成为大悦城体系有史以来最大规模的改建项目。
有趣的是，为了复盘整个改建过程，西安大悦城还在屋顶建了一个博物馆，里头展示了项目改造的全过程和专业技术，对建筑爱好者来说，这或许是全国难觅的“朝圣地”。
大雁塔下玄奘立，不夜城楼忆大唐；大悦城筑潮主场，昔日汉唐展新装。
漫步在新开业的西安大悦城，时刻感受着古韵与时尚交锋的强大气流，大悦城在脑海里的景象瞬间幻化成这么一段诗句。
西安大悦城毗邻西安城市名片大雁塔和大唐不夜城。这里原本便是游客初到西安的必打卡景点，也是当地人生活休闲的聚集地之一。
而身处其中的商业旧改建筑，怎样才能不打破这里积攒千年的历史底蕴？西安大悦城或许已给出了一份诚意十足的回答。
✦ 外立面：现代潮流与历史古韵正面交锋
“外立面采用传统仿古式建筑屋顶、U型玻璃幕墙和庑殿顶的结合，融古今风采，带给人们多文化、多空间交织的视觉冲击。” 西安大悦城总经理沈新文在接受媒体采访时表示。
赢商网还注意到，在外立面大面积铺设U型玻璃幕墙基础上，西安大悦城正门设计成钻石光电玻璃入口，除了更具昭示感外，到了夜晚，还会在此上演“投影灯光秀”——整个外立面变身成炫酷发光体，与大雁塔交相辉映。
✦ 室内空间：“丝绸之路”的灵感设计动线
西安是古丝绸之路的起点，这便成了西安大悦城室内空间设计的灵感源泉。将“丝绸”元素贯穿室内每个空间，用丝带装点、串联各个场景，用丝带勾勒出流畅动线。
值得一提的是，商场内还专门设计了一条长达400米的曲线型动线，让每家品牌商户都有拥有“最佳展示面”。
✦ 拾光中庭：1500㎡！西安最大室内下沉广场
拾光中庭，可以说是西安大悦城的“核心主场”之一。除了面积够大（1500㎡，是西安最大的室内下沉广场）之外，它也是未来承办各类活动的时尚秀场，是演绎“十三潮主场”这一定位的最佳场地。
✦ 天幕流光小镇：成为西安话题热点之一
对于原先已是城中热门话题的天幕，西安大悦城进行了设备升级，天幕和主动线在东西两端交汇，将原本相互独立的天幕区域和中央广场贯通，同时运用定制影片，配合场内声光电系统，带来震撼的感官体验。
西安大悦城方面表示，“这里将成为全城浪漫的表白求爱圣地”。
这场改造复杂程度实在难以想象，但细微之处方见真章。
西安大悦城几乎面面俱到地考虑到：游客初次来到这座城市的印象体验，消费者在商场的行走动线，乃至于每家品牌商户的门店形象展示面，最后以莫大诚意致敬西安千年的历史积淀。
有西安当地人在朋友圈如是评价，“感觉大悦城开业，才是真正提升了西安商业的颜值与气质！”
而这在西安大悦城总经理沈新文看来，“只是一种习惯性的坚持。”
西安大悦城总经理 沈新文
大悦城的客群定位是18-35岁年轻人，“年轻、时尚、潮流、品位”是大悦城一贯的坚持，这种坚持也在西安大悦城中延续。
“因此我们不惜代价、日以继夜地工作，打造西安的时尚潮流新名片，希望给西安带来更多时尚、新鲜元素，让西安在全中国变得更国际化、更有范、更洋气，让大悦城的潮流主张融入西安年轻人的生活。”西安大悦城商业板块负责人朱姝如是说。
西安大悦城商业板块负责人 朱姝
当主题街区早已成为大悦城一个重要基因，有人会说，“这对大悦城而言根本不是难事”，但如果，针对每个主题街区都追求推陈出新呢？
在西安大悦城，我们就看到了一些与此前大不同的创意。而这些主题街区，还不单是西安文化的载体或承担业态划分的空间功能，它们更是不同生活态度的潮流社交秀场。
✦ 查特花园：360°观赏大雁塔的露天平台
查特花园一路伴随大悦城从西单走到西安，这是在西单大悦城曾获得ICSC金奖（国际开发设计奖）的主题街区。名字虽是“复制”，但内容却大不相同。
西安大悦城的查特花园主题街区位于购物中心4楼，因地制宜结合了大雁塔这个特殊IP，打造一个可360°观赏大雁塔的露天平台。
结合这个唯美屋顶花园得天独厚的空间优势，西安大悦城特意引进有格调的餐饮品牌，共同将这个空间的愉悦唯美发挥到极致。
消费者在其中除了欣赏城市奇景之外，还可以品尝到日料、东南亚菜、美式西餐、法式甜品等来自全球的品质美食和格调餐酒吧。
另外，光音•入魂live house以“购物中心首店”的身份进驻，意味着顾客品味美食、美酒、美景之余，还有音乐助兴，惬意人生大抵如是。
✦ 吃货共和国：重口味美食的聚集地
西安大悦城将这个主题街区形容为：博尔赫般瑰丽旖旎的空中温室。穿过一道“爱丽丝梦游仙境”的入口，由宽而窄，进入重口味吃货的童话乐园，会看到这里汇集了五花八门的江湖地道小吃，是西安首家重口味主题餐饮区域。
这一布局的背后逻辑，是西安大悦城考虑到，西安人钟爱辣的口味，而市面上大多“重口味”餐厅整体氛围与调性不足，因而西安大悦城特意为当地人打造一个本地口味独家定制的街区。
而这么做还有一大好处是：尽可能限度降低消费者的选择成本。例如想吃国际化、重氛围的美食，可以首选查特花园；倾向“重口味”小吃，则可以到吃货共和国，超前为消费者解决了选择困难症的困扰。
✦ 勿空街区：全国首个西游文化主题街区
“当初拿到项目后我们一直在思考，这个空间如何与玄奘建立的大雁塔文化结合？”在无数次思维碰撞后，西安大悦城终于找到了突破口——以大话西游为核心的勿空街区。
这个街区，可以说是精致轻餐文创集合体，汇集了精致小食、网红茶饮，以及文创手作和特色伴手礼，是专为年轻人及游客定制的主题街区。
其创意之处在于，西安大悦城处在玄奘文化的发源和传承地，“勿空”的命名，谐音于西游IP中的“悟空”，并在街区东北角打造悟空雕像，“悟空双手合十致敬的手势，是希望以此致敬大雁塔与玄奘文化。”西安大悦城方面向赢商网表示。
而这份“致敬”并非浮于表面。
在结合“悟空”元素的基础上，为了吸引年轻人的注意力，西安大悦城将大话西游的元素根植于勿空街区，并作为街区文化的灵魂，空间也植入更年轻化元素，例如投影在地板上的字，这么做的逻辑是：冲淡大话西游悲情色彩的同时，营造沉浸式的氛围，增强互动性。
这在某种程度上，也可以理解为，西安大悦城寻求与目标客群情感共鸣的一种做法。
其所瞄准的18-35岁消费者，正是目前的85后、90后和00后，他们几乎是看着西游IP成长的一代；而选择悟空作为街区灵魂象征，也与这一群体“不受拘束，勇往直前”的性格特征相吻合。
✦ 潮π街区：潮流文化新主场
π意味着无限不循环，潮π与“潮牌”、“潮派”谐音。西安大悦城此举，是希望潮人们能够在此挖掘无限超酷乐趣，呼应十三潮主场的定位。
因而整个潮π街区，营造的是时尚show、或者带货的氛围，各种潮人喜爱的产品及互动体验如休闲潮牌、时尚运动、街头文化、交互艺术、旱喷、涂鸦、滑板等都可能在这里出现。
潮π强调互动，除了空间与消费者的互动，还体现在空间与品牌的互动，引进时下较火的潮牌如中国李宁等。西安大悦城商业版块负责人朱姝认为：“如果只是品牌好玩就没有意思了，互动才有可能是永恒的有趣。”。
综合来看，尽管打造主题街区，成为近些年购物中心创新的一个突破口，但目前行业内大多数做法仍跳离不出“模块化复制”的过程，即只是在工装上简单改变。这种“草率”，容易让消费者审美疲劳，而街区的生命力便“直线下降”。
作为国内主题街区的鼻祖，大悦城的思考维度更多是——如何围绕“人”的具体需求（物质消费或精神），从场景、业态、跨界融合、体验感等角度，持续创作“内容”，为消费者提供沉浸式的空间，这也是对消费升级的持续探索。
在我们看来，一个有自己独特基因的主题街区，才能让生命力不断延续。
“我们就是想给西安消费者呈现一个完美、没有遗憾的项目。”
或许朱姝表达的只是一个商业地产人简单的初心，但当我们身处在西安大悦城，一个在建筑形态上十分新潮，并且由341个品牌组合的超级品牌矩阵，共同构成的真正意义上的沉浸式体验空间，我们却分明感知到，这个团队对一座“没有遗憾的项目”不动摇的坚持。
“我们充分结合本地市场的实际情况，从集团1000多个战略合作品牌中精挑细选，又另外与数百家人气火爆、业绩出色的品牌先后进行了洽谈，最终甄选出341个品牌，形成了西安大悦城独特、优质的品牌组合。”
相信这个“组合”，足以让整个西安乃至全国商业眼前一亮。
主力/次主力店组合：Victoria's Secret全品类旗舰店（中国北区除北京外的首店）、lululemon（中国北区除北京外的首店）、全球官方认证的博纳国际影城西北旗舰店、ZARA西安规模最大门店、京东旗下无界零售品牌7Fresh西北首店、西北首家野兽派LITTLE B、国际知名快时尚品牌优衣库及UR、西安首家言几又3.0版定制店、全国第三家小米之家旗舰店、美国高端潮牌Holliste西北首店……
国际化妆品阵容：SEPHORA、Estee Lauder、LANCOME、Kiehls、Origins、M·A·C、Bobbi brown……
轻奢潮流合集：Michael Kors全球全新形象店、sandro男女装集合店、maje、Max&co、FURLA、PINKO以及五月天阿信跨界潮牌STAYREAL西北首店、西北首家The North Face UE、i.t、Aape、Popcorn（西北首店）、AirJordan、Champion、中国李宁………
品质餐饮矩阵：全国连锁知名美式餐吧蓝蛙西北首店、星巴克臻选店、西北首个粉色主题店喜茶、上海排队王哥老官美蛙鱼头火锅西北首店、首进购物中心livehouse光音酒吧，以及将太无二、元气寿司、大渔铁板烧、太二酸菜鱼、乌巢披萨、ZAKUZAKU、SUPER BOOM Buger等西北首店……
生活方式品类合集：国际设计师家居品牌造作西北首店、日本超人气烹饪教室ABC Cooking Studio西北首店、创意金工艺手作体验品牌全爱工匠西北首店、中国西区首家高端智能家居品牌直营店Dyson、野兽派Little B西北首店……
341个品牌，30%首进西北，190个首进西安和曲江商圈，超级品牌阵容的确不胜枚举。大多数品牌均选择在此呈现不同于以往的全新品牌形象店，某种程度上也是对西安大悦城“初心”的认可。
而对于西安而言，西安大悦城从建筑形态和设计、主题街区创新、以及超级品牌阵容的规划，不仅是推动了整个城市商业格局的革新步伐，也让这座千年古都的城市底色增添一抹“潮”。
在我们看来，将“已绽放”的西安大悦城，放诸于全国购物中心战海中PK，也丝毫不逊色。不过从开业当日，西安大悦城整个团队对这个成绩似乎仍未感到满足。
他们锦上添花般请来全球人气偶像天团LINE FRIENDS，以及世界级印象莫奈展，为西安这座古典的文化城市注入一股“活跃的艺术感”。
赢商网注意到，西安大悦城开辟了近1000㎡的LINE FRIENDS游乐园场景，由一个室内主展区和两个户外展区构成，以飘浮空中的卡通热气球，及LINE FRIENDS 3.5米高布朗熊玩偶装饰，成为开业当日又一个人气超高的互动景点。
此外，一座流动的莫奈艺术馆——印象莫奈·时光映迹艺术展也同期开展。共设8大展区，分别是印象旅程、曼妙巴黎、日出印象、邂逅爱情、印象色彩、灵感源泉、秘密花园和MD SHOP衍生品区域。
现场采用5D印象视觉震撼，展出法国印象派艺术巨匠莫奈400多幅百年经典作品，部分作品甚至通过实景还原的方式呈现。
赢商网还从西安大悦城了解到，选择这两大首次登陆西安的超级IP作为开业首展，背后是基于详尽市场调研的结果。“我们之前通过网络征集了解市民最希望看到什么展览，最终市民票选出这两大展览。”
而无论火遍全球的少女心收割机LINE FRIENDS，亦或世界级展览印象莫奈·时光映迹艺术展，西安大悦城从消费者需求出发，为其带来拓宽视野的展览之余，也希望营造一个让消费者沉浸其中的美好空间。
作为中粮集团进军西北的第一个商业项目，坐落于西安GDP最高也是消费力最活跃的曲江商圈，西安大悦城立志为十三朝古都，打造一座“十三潮主场”，潮玩、潮buy、潮社交，而成为西安一张全新的时尚潮流新名片。
在此之前，我们曾经纳闷定位“十三潮主场”，口气是否有些张狂。但当真正身处于这个场景里，内心已经被这样一座渗透生活美学的体验空间所折服。
不可否认，西安大悦城，赋予西安这座古城更多元的时尚风貌，以潮流传递一种生活方式，让品质生活触手可得。它拥有改变西安商业潮水方向的力量，而这种力量，是难以被复制的。
而从此去西安，又多了一重理由。
赢商网还从西安大悦城了解到，选择这两大首次登陆西安的超级IP作为开业首展，背后是基于详尽市场调研的结果。“我们之前通过网络征集了解市民最希望看到什么展览，最终市民票选出这两大展览。”
而无论火遍全球的少女心收割机LINE FRIENDS，亦或世界级展览印象莫奈·时光映迹艺术展，西安大悦城从消费者需求出发，为其带来拓宽视野的展览之余，也希望营造一个让消费者沉浸其中的美好空间。
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