来源：商智库（ID：shangretail）

【中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2018年上半年 太古、K11、大悦城、瑞安、华润、恒隆、龙湖、新城的业绩，真是有人欢喜有人愁...】

太古

━━━━━

调整成功

太古上半年内地购物中心的租金收入总额为9.5亿元，较去年同期上升11%。

成都远洋太古里已稳稳成为成都城市名片，发展态势亦如当年的上海新天地。前一年更接地气的业态大调后，如今半年营业额为18.1亿元，大涨18.3%。

广州太古汇已经成为深圳万象城后，珠三角的又一大奢侈商业地标，稳稳压制了对街的新鸿基天环广场。截止至2018年6月，广州太古汇共引进88个首次进入广州的新品牌，进行了200次品牌调整。半年销售额增长12%。

北京三里屯太古里

北京三里屯太古里不断引进优质IP展、艺术展、潮流展览等，半年销售额增长10%。建设中的“三里屯太古里西区”，也预计于2019年竣工。

主打社区概念的北京颐堤港销售额稳步上升6%。去年11月开业的上海兴业太古也已逐渐进入正轨，90%的商铺已开始营业。

K11

━━━━━━

内地提速中

2018年9月20日刚刚公布，作为K11母公司的新世界发展2018财年实现收入606.9亿港元，同比增长7.2%。中国内地物业发展收入为16,239.8百万港元，截止6月30日，集团在中国内地的土地储备总楼面面积约705万平方米。

集团香港租金收入总额 18.36亿港元，同比上升 16.5%。主要原因是及位于Victoria Dockside的K11 ATELIER与旺角的THE FOREST开始营运。

目前，香港K11出租率达100%，每月平均客流量约140万人次。同时，香港K11也将进行2亿港元的重大改造，重新设计内部区域，优化零售空间的灵活性，将重新树立标杆地位。

在中国内地租金收入总额12.74亿港元，上升 52.6%，主要是 武汉光谷K11、广州K11 投入营运。目前上海K11 购物艺术中心每月平均客流量90万人次，出租率高达96%。

沈阳K11 后，武汉的另一个位于汉口的K11，以及宁波K11已提上日程。

大悦城

━━━━━━

今年大爆发

今年上半年，大悦城购物中心租金收入为12.39亿元，增长6.6％；商户销售额84亿元，上涨10％；客流达6600万人次，上涨1％。

最赚钱的依旧是西单大悦城，租金收入高达3.419亿元，平均租金为16.5元/方/天。这两年，潮流零售及特色餐饮是调整亮点，但同时也碰到了发展瓶颈。

朝阳大悦城及天津大悦城，自造商圈，靠着先人一步的场景商业及体验式零售获得新一代消费者及商家的青睐，租金单价同比增长7-8%。

另外位于城市远郊的成都大悦城，有规模有人气有体验，正步入调整后的租金高速增长阶段，大涨24%。曾经投资回报率垫底的烟台大悦城，也同样强势反弹。

上海长风大悦城

刚开业的上海长风大悦城、杭州大悦城获得一定赞誉后，下半年大悦城还将有2个项目入市，分别是昆明大悦城和西安大悦城。

瑞安

━━━━━━━

收获年再发力

瑞安房地产2018年上半年度营业收入由人民币101.66亿元升至人民币190.32亿元，急速增长87%；租金及相关收入增长至人民币9.96亿元，公司净资产负债率进一步下降至43%。

瑞安在大本营上海的项目上半年租金就增长了9%，而外地的项目租金平均增长率近30%，已全面进入收获期。

恒隆后瑞安也已出手。2018年7月，瑞安成功投得毗邻上海新天地的太平桥项目三幅商业地块，要继续扩大上海新天地的商业版图。目前，武汉光谷创新天地项目也已于今年三月中正式动工。

华润

━━━━━

强势反弹

随着奢侈商业在华的复苏，华润正经历强势反弹。旗下购物中心营收上半年30.7亿元，同比增长23.8%，零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%。

华润置地旗下购物中心租金收入超过1亿的项目有12个。这半年来，万象城租金增长超15%的有9座，超20%的就有6座。

深圳万象城依旧是华润最赚钱的项目，平均租金为14元/方/天。第二阶梯的沈阳、杭州、南宁万象城均是二三线城市的省会，且非城市核心商圈，靠规模靠奢侈商业靠品牌胜出。

有趣的是，同是远郊的社区mall，长沙星沙万象汇租金大增32.7%，而上海五彩城则是-2.1%。

目前，华润在营投资物业总建筑面积达717万方，已开业万象城16个，万象汇/五彩城12个。

刚刚开业的南通万象城后，2018年下半年，华润置地将迎来6个购物中心相继开业。5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

恒隆

━━━━

挣扎中

2018上半年内地物业租金收入19.48亿元，涨幅2%。营业溢利上涨4%至13.01亿元，平均边际利润率67%。

上海恒隆广场开了17年，始终是恒隆最赚钱的项目，平均租金高达75.3元/方/天。但这半年，一半项目租金收益没涨，出租率在88%以下的项目占到了75%，形势不容乐观。

恒隆在上海，中国二三线的项目，越来越像是两个世界。陈启宗曾经说过：“体验式等于不赚钱”，可这两年加码体验式商业的地产商已爆发式增长，且越发获得行业及消费者认可，或许恒隆是真的该反思了。

目前恒隆在内地在建和规划的三个项目分别位于昆明、武汉和杭州。特别是杭州，是恒隆今年年中107亿元大手笔拿的地，恒隆终南下。

龙湖

━━━━━━━

发力中的黑马

上半年营业额为271.2亿元，同比增长45.9％。上半年租金收入约16.8亿元。截止今年上半年，龙湖已开业商场建筑面积为258万方。

14个天街项目，租金过亿的有6个项目。最赚钱的是位于重庆观音桥且占得先机的北城天街，租金达9元/方天。

上海虹桥天街

不包括这两年开业的新项目，天街系列租金增长超10%的有8座，占比89%。租金增长率最高的是在上海大虹桥与瑞安虹桥天地PK的上海虹桥天街，租金增长率高达50%。

龙湖在建商场达18个，在建面积为191万方。今年下半年将迎来北京、常州和成都三座天街的开业。

新城

━━━━━━━

体验式商业新贵

截止6月底，新城在建及拟建的吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。开业的吾悦广场日均客流量达4.34 万人/日，同比增长29%。新城26家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44 亿元。

相比去年中旬，新城增加了14座吾悦广场，直接翻了一倍多。两年的努力，看来陈德力确实把速度从万达带到了新城。

新城还未有租金过亿的项目，但有去年上半年租金数据的项目，租金增长率均超过20%。

有一个变化是新城的轻资产项目正变多，青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为新城商业轻资产项目。

南京吾悦广场

最近，常州武进、南京、长春、宁波吾悦广场的体验式街区让人印象深刻。近两月，渭南吾悦广场、瑞安吾悦广场及义乌吾悦广场也已精彩开业。新城正越来越成为中国商业地产的最大黑马。

更多行业资讯请关注微信公众号商业地产V评论

免责提示：部分文章系网络转载，仅供分享不做任何商业用途，版权归原作者所有。部分文章因转载众多，无法确认原作者的，仅标明转载来源。如有问题，请加微信：bgm0402，我们会立即删除，并表示歉意，谢谢！如需交流请加QQ群：580900475 。