汇诚行作为深圳市第一家挂牌新三板的商业顾问机构，同时也是国家高新技术企业及国家认证的”双软“企业，专注于商业物业策划、招商、销售及运营管理。2017年12月汇诚行组织团队一行20余人对日本的标杆商业中心、城市综合体、大型轨道商业、典型社区商业及时尚潮流商业街等项目进行了为期6天的实地考察，收获颇丰。本次考察项目包括：Grand Front Osaka、难波公园、东京中城、Grand Tree、二子玉川、永旺梦乐城、六本木新城、东京原宿购物中心、银座Gsix等。

     为增进商业地产同行之间的交流，现汇诚行将针对每个具体考察项目分期为大家进行专题分享。

专题一：日本大阪 Grand Front

一、项目基础概况

1.1 区位条件分析

Grand  Front 处于大阪梅田地区，是集合购物商场、餐厅、饭店、办公大楼、住宅于一体的梅田甚至是全日本最大综合型购物 之都。整个项目占地约 29823.99 ㎡，建筑面积约 567927.07 ㎡，由十二家大型开发商共同建设。这里集中了大批百货商店与购物中 心，如日本百货业排名第 7 的阪急阪神、传统百货店大丸、电器销售巨头友都八喜及零售巨头三越伊势丹等。成熟的商业自然少 不了发达的交通线路作为助力，该地区共有 7 条轨道交通由此经过。这些轨道交通站点加起来，每天的人流量高达 210 万人次， 梅田也成为大阪旅游的购物重地。

1.2 开发背景

Grand Front 所处位置原是一个破败的客运站，如今发展成为年客运量超过 5000 万的城市综合体。

这种由政府和私人组织结合一起开发项目模式，不仅没有带来管理上的混乱，还一改车站仅作为交通枢纽的单一性，为该地 区注入了崭新的魅力和活力。

1.3 项目基础信息

Grand Front 大阪整体项目从南至北，由 4 幢大楼组成，包括了购物中心、写字楼、洲际酒店、高端公寓等。

1.4 业态布局

南馆位于“创造之路”的门户位置，直接面向地铁大阪站的北出口。该馆9层以上为写字楼，以下为商业部分。其中地下1 层到地上 7 层以零售为主，7 层以上为餐饮。

南馆的商户共有 200 余家，数量占到项目总体的 70% 左右，其中不乏如无印良品、松下、可口可乐等大品牌。他们在享受地铁带来大客流的同时，也承担着大阪 Grand front 主要的商业功能。

南馆以时尚品牌、家居生活、餐饮、配套服务为主。

与南馆紧邻相对的是北馆，该馆集中了一大批体验馆、展示厅与旗舰店，是将“产学研展商”结合在一起的场所。在这里， 客户可以体验到各类前卫有趣的科技产品，定期举办的各类活动也丰富了人们的文化生活。因此，北馆也成为Grand front实现“了 解未来生活的窗口”这一构想的重要载体。

北馆以时尚品牌、家具生活、餐饮、美容美发、以及知识之都业态为主。

知识之都分布南馆在 1-6 楼，是一个兼具游乐、学习、体验的“知性娱乐空间”。可以亲身体会各种先进技术，并有参与创造 的机会。可透过交互式媒材，让大人小孩都能轻易体验尚未普及到一般生活内的尖端科技，此外还有21间展示室的未来生活展示馆， 透过购物、用餐的过程体感新型科技融入生活的小发明，当然这些空间及展场也提供给企业主进行研讨会与展览活动。

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